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徐刚：楼市股市“掏空”实体经济 | | [/td] | 来源：今日早报 发布日期：2010-05-29 |
| 徐彦 摄 |
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“民以食为天，有房才算家。虽然目前楼市、股市都不好；但我认为，普通人要想富起来，楼市、股市一定要进。”昨天，由今日早报、省会计学会、浙商研究会、浙江元鼎会计师事务所有限公司、杭州职业技术学院共同举办的《后金融危机时期企业财务新战略》论坛在杭州金溪山庄举行。在论坛上，西子联合控股有限公司执行总裁、百大集团董事长徐刚做出如此论述。
要想富，楼市、股市一定要进
徐刚一上台，就讲起了百大集团。他非常肯定地说，百大是很好的企业，过去的14年里，年年分红，而且几乎没有贷款。他进入百大之后，百大有商场、市场、酒店等资产，而且账面上还有4亿元的现金。
“进去之初，我没有大的动作，只是使用这4亿元进行理财。”徐刚说。
记者查阅相关资料，了解到详细情况。今年5月份，百大集团公告称：2010年4月29日,百大集团股份有限公司已收到委托工行武林支行贷款给祥生实业集团有限公司的借款本金1亿元(期限一年,年利率16%),相应利息同时结清。
在金融危机影响还比较严重的2009年，百大集团有了16%的年收益，已经非常不错了；但徐刚并不满足。当年10月，百大旗下公司百大置业又与绿城房地产集团有限公司合作，以人民币26. 5亿元的价格联合竞拍获得一块土地，进军商业地产。
“我认为，企业发展一定要投资。现金是用来保命的，既然生命无忧就一定要投资，没有投资就没有发展。在后金融危机的今天，也是如此。”徐刚说，作为拿着固定薪水的普通人也是一样的道理。“要想富裕就一定要进入楼市或者股市。不过我认为，炒股一定要是自己的余钱，而且要买自己熟悉的行业；另外，大家也不要有太高的期望值，一年有20%的利润，就应该非常满足。至于楼市，我认为目前还没有到降价的程度。一般来说，楼市政策出台之后，房地产企业会采取相应的应对措施。依次是，停止投资(买地)，暂停项目开工，拖欠各种款项(土地款、工资)，最后才是降价。目前，只是开始。到最后，房价会不会降，还要看更多因素。现在看，房地产企业的资金还可以支撑一段时间。”
徐刚还认为，楼市、股市的暴涨其实阻碍了民营实体经济的发展。他说：“中国经济要发展，一个共识就是要发展民营经济。但是，在去年的背景下，民营企业的资金纷纷流入股市、楼市。这对实体经济来说，是个利空。在楼市、股市里，动辄几倍、十几倍的利润，刺激了民营企业家，让他们无心赚取实体经济中每年百分之十几、几十的利润。这对企业家的心理来说，也是负面的。”
下半年，中国经济增速可能放缓
在横店集团副总裁、浙江大学教授徐文财看来，今年下半年，中国经济的增速可能会出现放缓局面；而明显的数据体现，可能会出现在今年的第三季度。
徐文财认为，全球总体经济存在不确定性，而主要发达国家经济体受到重创，复苏之路也很漫长。在这样的大背景下，欧盟经济又出现了问题。“以希腊为例，该国的年GDP为2300亿欧元，而未来五年平均每年有500亿欧元的债务。对于希腊来说，这是无法承担的。最终，希腊的主权债务，必然会拖累几乎所有欧盟国家，包括法国、德国等。而欧盟是中国最大的出口区，其主权债务问题必然会导致购买力下降，最终使得中国出口受阻。”
与此同时，徐文财还列出了两个数字——今年，欧元对美元贬值了14%，对人民币贬值了12%。“反过来看，就是人民币对欧元升值。人民币升值的直接后果就是抑制中国的出口。”
“去年，我们在政府高投入、外贸出口反弹拉动下，实现了经济快速增长；而今年，投资拉动有限，欧盟出口可能会受阻，但消费力在通胀预期下难以大幅提高。所以，我认为，下半年经济增速可能会有所放缓。”
通货膨胀的脚步声已经听到了
在论坛的互动环节，主持人浙商研究会执行会长杨轶清给与会的嘉宾抛出了一个问题：目前，蔬菜、水果、杂粮价格上涨，是不是说明，通货膨胀已经来临了？
工商银行浙江省分行公司业务部总经理黄纪法给出了他自己的判断：“我已经听到通货膨胀的脚步声了。”
黄的依据很简单：“目前，一年期的存款利率水平是2.25%，而今年4月份的CPI指数是2.8%。和CPI相比，我们已经进入负利率时代。”
“我也认为通胀已经很近了。”浙江工商大学财务与会计学院院长许永斌也持有同样的观点。不过，他认为，“欧盟出现的危机，有可能会导致需求降低，从而刺激物价水平下降，降低中国未来的通胀程度。所以，我认为，即使将来中国出现一定程度的通胀，也会相对温和。而在这样的背景下，银行只会小幅度地提高利率。”
身在企业第一线的报喜鸟集团财务总监邱成奎对通胀预期可能导致的加息表现出明显的担忧。他说：“虽然形式上，贷款基准利率没有变化，但在操作过程中已经出现上浮了。在温州，一些银行贷款时会在基准利率的基础上提高30%，或者在其他环节收取一定的费用。所以，我认为对企业来说，实际利率已经提高了。如果再加息，肯定增加企业负担。”
7位嘉宾，5位暂不考虑买房
在与会的嘉宾中，有一位是来自房地产上市公司嘉凯城的财务总监朱利萍。朱利萍告诉与会者，嘉凯城目前在上海、杭州、南京等地都有非常优质的房地产项目。
针对朱利萍所在的敏感行业，杨轶清向在场的另外7位嘉宾提问：在目前的楼市背景下，是否考虑买房？现场统计结果显示，只有杭州市盛宏服装有限公司总经理楼瑛等两人表示可以买房，而其他5人都表示至少在一年之内不会考虑买房子。
楼瑛的解释很简单：“‘别人恐惧的时候，我贪婪；别人贪婪的时候，我恐惧。’现在大家都处于对房地产的恐惧中；所以，我认为，只要是具备稀缺性的好房子，就可以大胆买进。”
面对几乎一边倒的态度，朱利萍并不担忧。她说：“现在确实是在调控，但是从整个市场来看，房地产还是供应不足。因为相应的规范没有跟上去，房地产出现了明显的投机性；于是，一系列的政策出来了，抑制投机。但是在以后，投机的比重会逐步下降；我想，这个需要的时间也许是一年，或者再稍微长一些。但是，作为整个房地产来说，长期来看肯定是值得投资的。”(作者：龚曦) |
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发表于 2010-5-29 09:40
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