[对话] 徐滇庆：如果国家力推廉租房 今年房价必降

腾讯财经讯 6月13日下午，“2010政变地产”系列观察与解读论坛第四场举行，多位经济学家、著名学者、开发企业代表一同热议本场主题——“税控地产、多方博弈，新政调控攻坚？”。著名经济学家徐滇庆在论坛上表示，今年中国房价一定会跌。

以下为徐滇庆部分发言实录：

徐滇庆：谢谢大家，因为我长期在加拿大教书，频繁来往与加拿大华盛顿，现在到北京来。最近一段时间，大家都对房价问题谈得很多，我刚到会场就有朋友问我，徐老师，房价是涨还是跌？这个问题我想我们已经经过了这么多年讨论这个问题，我们是不是讨论问题要更仔细一点？房价到底是什么问题？如果我很简单的回答，房价是涨还是跌，我认为是跌。但是有些房子还要涨，所以它是不一样的，就像我们同样谈论一个人，都是人，有大人，有小孩，小孩还在长高。大人就不长了，老头老太太还往回缩，这是不一样的，所以不能简单有一句话把所有人都概括。

为什么我说房价会跌呢？只要大家力推廉租房，社会福利保障，今年会有一大批廉租房可以上市了。问题我们要关注廉租房是否到位，如果我们一起把廉租房一起推进，房价指数一定会下降。

但是我们似乎对廉租房的建设还没有给予足够的重视。政府说是拿出10%的收入来盖廉租房。2009年全国土地出让金总收益1万1千亿，10%是一千多亿，净收益起码也有500、600亿。可以据统计数字，我们廉租房取得了空前的成就，盖了180亿。 2010年会有10万套廉租房，请问北京有多少人口呢？1600万，按照三口一家，500多万。500多万价值，可是我们能拿出的廉租房就算有10万套要多少年才能满足低收入人群呢？这不是一个值得深思的问题吗？

如果大家真的关注房价问题，就应该从这个地方入手，如果廉租房真正能够达到每年占财政预算的2%，真正土地出让金的10%，投入到廉租屋房建设上去，我相信房价肯定会下降。