[纪实] 宁波一商厦装修未经个别业主同意被判支付13万元违约金

此案中“顾全大局”不合法

宁波一商厦装修未经个别业主同意被判支付13万元违约金

（青年时报2002年7月16日）

时报记者冯永明

时报讯  尽管装修前承租人（宁波新华联商厦有限责任公司，以下简称新华联）已征得大多数业主同意，并且有装修许可证，但是，有一名叫徐飞龙的业主认为新华联没有征得他书面同意，违反合约，将新华联告上法庭，索赔违约金百万余元。

日前，省高级人民法院二审认为新华联违约成立，判处赔付业主徐飞龙13万元的违约金。

2001年6月18日，徐飞龙与新华联签订了房产租赁合同。合同约定，如果新华联要在承租期间重新装修，须按物业、房产部门的要求进行，并经徐飞龙本人书面同意方可。

在合同签订之前，新华联已按有关部门的装修许可开始了装修。2001年9月，面对装修一新的商厦，徐飞龙认为，对方没有经过自己书面同意就进行装修，另外，对方另开电梯楼道，使他所处的商业房的价值下降。于是，他一纸诉状将新华联告到宁波市中级人民法院。

新华联在一审庭审中表示，双方在签订合同时，徐飞龙已经知道他们在装修，应当说，徐飞龙在订立合同时是同意装修的。

同时，法院认为，在徐飞龙所涉及的共同部分装修中，已征得占大楼产权半数以上的共有人的同意，新华联不算违约，而且新华联的装修没有造成实际损失，因此驳回了徐飞龙的请求。

徐飞龙不服判决，提出上诉，省高院遂作出本文开头所述的判决。

据了解。徐飞龙此举曾遭到了有关业主的指责：徐飞龙应该个体服从大局，商厦的正常营业才更重要。同时，也有人指责，徐飞龙此举是“无理取闹”。

徐飞龙的代理人浙江思源昆仑律师事务所主任律师吕思源认为，合同是双方当事人意志的体现，当事人以外的任何人都无权改变当事人的意志。我们平常说，个体服从大局，但是在法律面前，大局也得服从于法律。