徐迅：空置房只是高房价的一个结果而不是原因

徐卫 · 发表于 2010-8-14 09:07

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美都控股策划部徐迅

①我先说一下我对6540万套空置房的理解，这个数据我不是权威，我看到这个数据我就想到了上个礼拜发改委有个人写了篇文章，写的是两套房跟两个老鼠。他说农民工出外打工赚钱很辛苦。在他们乡下盖一套房子或者说在镇里买一套房子，他就过年回去住段时间然后又出来打工了，这个房子真正的主人其实是那些老鼠。然后他回到城市里面来打工，他住的房子肯定环境也不会特别好，也有一只老鼠。他每天也在拼命奔波，每天到家里的时间也没有多少，所以在城市里房子的主人也是那个老鼠。这就是两套房子跟两只老鼠的故事，我觉得这是很可悲的状态。他的这两套房子我觉得从某种意义上来说都算是空置的。因为他可能是过年前，比如十月份之后就回家了，过年以后再过来。他在老家有住半年，在城里的房子也是只住半年。所以这个6540万套的数据从我感性的角度上来讲，我觉得没意思。

我觉得人的本性就是为了占有资源。从你生出开始就要喝奶，人生长的每一个步骤都是随着你资源的不断获取，不管你是工作赚钱也好还是生活学习也好，各个方面都是资源的获取。我觉得稍微浪费一点也是很正常，比如我们六个人吃饭，不可能只点六个菜，肯定要点十来个菜，点到满为止，丰盛到我们吃不下为止。这也算浪费吗，我觉得这只是人的生活状态。

②、空置房只是高房价的一个结果，而不是原因。我们现在回归就是回归到这里，就是研究空置房的目的到底是什么。我们是真的要来判断现在的住宅资源是严重的被浪费吗？我觉得是不被浪费的。我们现在每一套房子都有用处的，要么就是获得很舒适的生活，要么就是投资来赚钱的，其实每一套房子都没有被资源浪费。如果真的要用这个指标衡量住房资源的考核的话，我觉得没有意义。有钱人对买房子实际上是无所谓的，就跟我们女人买衣服一样。而且有钱人的房子就像女人衣服一样总是要穿的。房子放在那里也没关系，还会更好，还可以保值，而且女人本身就喜欢收拾。我很喜欢装修，如果这套房装修不满意的话，我可以换个风格装修。我觉得空置房就让它空置，这是市场经济，为什么一定要回归到住房资源必须要平衡。平衡是政府做的事情，有钱人不让他们消费怎么行呢。

③、为什么会有人买房，因为买房成为他进入一个阶层的门槛。可能他之前买房子的时候是负债的，但是他的身价因房子而得到了提升，他的融资也许就变得很方便。同样一个入股的机会，他的机会就比平常人多。他可以因为一套房子而改变他一生的机会，他为什么不买呢。

徐东升0605 · 发表于 2010-8-14 11:00

中国的房地产畸形发展，如果把官商利益勾结因素剔除掉，各地房价远达不到目前这个水平。

徐玉杰 · 发表于 2010-8-14 14:40

剔除水分、都少拿点。

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