徐明：二三线城市的房地产更有发展

徐卫 · 发表于 2010-12-12 09:24

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珠海市衡鼎房地产开发有限公司总经理助理徐明

12月10日-12日，由中国国际贸易促进委员会、中国房地产业协会、中华全国工商业联合会房地产商会、中国房地产报和优博(会展)集团共同主办的2010第十二届CIHAF中国住交会，在深圳国际会展中心隆重举行。在住交会现场，凤凰网房产采访了珠海市衡鼎房地产开发有限公司总经理助理徐明。
凤凰网：各位凤凰网的网友大家好，这里是由高端置业第一平台凤凰网房产为您带来的2010中国住交会系列访谈。今天我们的演播室里请到的嘉宾是来自珠海市衡鼎房地产开发有限公司的CFO徐明，徐总欢迎您。
徐明：您好。
凤凰网：我想大家都非常关心，二三线城市地产市场的前景，您作为一个等于是地产商的一个代表，您对于二三线它的发展前景，首先咱们从土地的角度来分析一下，您认为它的前景如何？
徐明：二三线城市的发展前景还是很好的，因为它土地也不是那么贵，国家拍卖的时候也不是那么贵，房子卖的也不是那么贵，照一线城市那是差得很远，我们那里几乎卖的确实是很便宜，发展前景还是很好的。
凤凰网：您认为这个空间还是很广阔的？
徐明：对确实。
凤凰网：一方面它拿地比较容易，因为它相对土地开发没有那么密集，不像一线城市。
徐明：人口也不是那么多。
凤凰网：那土地的价格和一线城市相比呢？
徐明：相差就多了，所以说它的空间还是很大的。
凤凰网：从投资的角度您认为空间如何？
徐明：投资也可以，投资在我们的角度来说，在二三线城市投资还是很有发展的，前景很好。
凤凰网：您认为投资二三线城市的房地产，它从投资的角度来说，它最大的卖点，或者说最大的吸引力在什么地方？
徐明：二三线城市的房子卖点就是一般的老百姓都能买得起这个房子，价钱低，一般的工人都买得起房子。
凤凰网：也就是说其实还是主要从价格的角度。
徐明：对。
凤凰网：主要从房价的角度来说相对低一些，从这个角度来说它的空间也好、前景也好，都是比较广阔。
徐明：对。
凤凰网：像这个二三线城市，它买房的人群，也就是说它的消费群体主要针对，目前是一个什么样的情况？
徐明：二三线城市就卖方来说，工人买得。
凤凰网：您说工人买得比较多？
徐明：对，因为它不贵，价钱低，还可以，销售还是很乐观的。
凤凰网：您认为像二三线城市住宅的空间比较大一些，商业地产呢？
徐明：商业地产也算可以，也可以，我是看好二三线城市。
凤凰网：重点是什么？
徐明：重点大伙都能接受得了，我说的这个意思。
凤凰网：那么这个住宅和商业地产来比的话，哪方面更好一些？
徐明：住宅更好一些，因为二三线城市房子盖的没有那么大，在一百平方以内的房子还是很好买的。
凤凰网：就是说在目前的情况下，先满足老百姓居住的需求，在二三线城市？
徐明：对。
凤凰网：然后后续再发展商业地产，您现在在进行的楼盘项目，是一个什么样的项目呢？能给我们介绍一下吗？
徐明：我这个楼盘现在在珠海斗门区，西江月楼盘，在湖心路上这个地方离珠海市的机场很近，15分钟就到机场了，去市区也就是在半个小时，30分钟到市区。
凤凰网：交通便捷？
徐明：交通也很好，建筑面积在20万平米，小区房子六层楼的都是一体两户，南北通透，这个也挺好。
凤凰网：当初为什么会选择这样一个项目？其实珠海我知道，珠海也算是二三线城市的一个开发，您现在开发的这个项目是出于什么样的考虑？
徐明：出于珠海现在正在发展，它在珠三角现在发展是在后期了，但是它发展很快，就这两三年发展起来也很快，珠海还是有前景的，投资我们在那儿买地投资也是可以，发展的前景很好。
凤凰网：所以这可能就是二三线城市一个土地开发的缩影，就是在珠海这个项目来看。心里这个项目的房价怎么样？
徐明：我们的房价很高，不是很贵，是精装修的房子。
凤凰网：具体的价格？
徐明：具体的价格是六千多块钱左右。
凤凰网：在珠海城市开发的水平上算是一个高的，还是一个中等的呢？
徐明：我们的楼盘在西区精装修，就是我的楼盘开始精装修的，这个价位在珠海算是中等，不算是高。
凤凰网：现在还是对于二三线城市先满足住房的需求，再满足其他的需求。
徐明：是我们在西区，在市区就贵了，西区我们的房价比别的楼盘毛坯的还要便宜。
凤凰网：下一步准备有什么样的计划开发呢？
徐明：下一步我们还有八万多平米，过了过年就开始动工。
凤凰网：这个项目是属于一个什么样的项目？
徐明：也是在我们西江月里，很近的地，都在附近。
凤凰网：现在比如说以珠海为例，对于珠海这样的二三线城市，它们房地产的开发，您觉得在城市的中心，或者是在城市的周边去建这个房子，哪种选择您更容易一些？
徐明：我选择还是在珠海的西区，珠海西区的发展还是很好，因为珠海现在正在发展，正在开拓。港珠澳大桥盖完以后，现在也动工了也剪裁了很好，投资也是可以。我们的房子也很便宜，给老娘也买个房子在那里养老，很好，那里的空气也很好。
凤凰网：这又是下一步的规划了？
徐明：对。
凤凰网：您对于二三线城市它们的未来房地产的开发，是有什么样的期望，或者是你有没有信心？
徐明：信心是肯定有。
凤凰网：充满了信心？
徐明：充满了信心，二三线城市现在发展，中国毕竟大，发展起来还是好。
凤凰网：好，那么我们也期待将来我们的二三线城市能够有更多的，住房然后能够让老百姓首先满足住房的需求，然后之后我们可以再去满足其他的需求。
徐明：是。
凤凰网：再一次感谢您接受我们的采访，也感谢我们的凤凰网网友关注收看我们的访谈，也期待您继续关注我们的系列访谈。

徐晓夫 · 发表于 2010-12-12 11:20

要想住的好，中小城市找。人少车马稀，清净又环保。

徐玉杰 · 发表于 2010-12-12 17:49

二三线城市地产市场--------钱景巨大

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